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无锡已有36块万元地,未来房价要降?太天真!

来源:房产相关网站 发布时间:2019-11-25 19:27:45

惊不惊喜,今天的土拍5分钟就结束!

太科园地块竞价3轮,77号房企打了一剂“活血针”直接加价6300万!

最后大发首进无锡,新吴区诞生第三块万元地,地价11018元/㎡,溢价率4.76%,成就无锡36块万元地!

滨湖仙河苑北地块底价成交,“本地房企”9209元/㎡摘得!(住宅实际地价15112元/㎡)

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大发首进无锡,房企拿地要“算好账”

这是今日土拍的情况,5分钟的土拍已经不需要再拼体力了,蛮冷静。

昔日,无锡的土拍是狼多肉少,盛时有几十家抢一块地,参与其中的开发商还边算边拍,有的甚至还需要和后方电话联系。

而今年的土拍一次比一次“有意思”,多家同场竞争的场面不复存在,往日在土拍中活跃的房企们也悄无声息的悉数退场。

拿太科园地块来说,挂牌时,这块地就是新吴区首宗起始楼面价破万的地块,可以说是太科园的黄金地块,备受业内外关注,吸引了很多房企前去调研,大家对这块地的拍出还是很期待。

拍之前,有人已经准备好了可乐爆米花看大戏,地价虽然破了1.1万,成了新吴区第三块万元地,还是觉得不“过瘾”。

“没想到才三轮就结束了,按照那边的规划和前景,地价应该再高点的,未来房价卖2.5万+应该也是没问题的。”

最终大发(湖州市垠望置业有限公司)首进无锡,拿下了这块地。

锡楼向大发地产投资部工作人员了解到,大发地产总部在上海,主要开发业务涉足长三角,目前在宜兴有首府壹号和融悦东方两个项目。

大发表示,很看好无锡,还会参加以后的土拍。进驻无锡的决心很大。

另一仙河苑北地块此次底价成交是意料之中的。

起始地价9209元/㎡,评估设定比例为商业:住宅:配套=39%:51.7%:9.3%,住宅实际起始地价15112元/㎡。

收购了梁溪区某项目、一直想在无锡拿地的某房企直言,现在的无锡行情不太适合拿地,这块地商业配比太高,开发成本挺大,算账算不过来就不拿了。

他也曾去过看太科园那块地,但是体量太大,要求企业有较好的资金实力和开发操盘实力,拿不划算,还是小而精的地块容易操盘。

正如他所说的,现在无锡的市场行情不太好,虽然很多房企都在到处看地调研,但是拿地越来越谨慎,账要算的过来。

实际上,无锡土拍市场的冷却有迹可循。

自2016年以来,各区地王频出,房价步步攀升,房企们尝到了土拍效应带来的刺激。

纵观这几年政策的风云变幻,限地价竟配建、限售价控备案价等,从限购限贷升级到打击炒房,一步步的压力堆叠到房企身上。

居高不下的地价,受限的房价都在将如日中天的土拍市场推向冷静,同时也让之前拿地的房企陷入骑虎难下的境地,导致很多房企拿地态度越来越谨慎。

虽然业绩是目前各房企所追求的目标,但长远的市场导向才是各方共荣的正确选择,在未来的一段时间内我们可能会继续看到土地市场的“冷静”。

02

36块万元地,无锡房价还会降吗?

都说土拍是楼市情绪的制造器,土地市场的冷静,是不是意味着房价也要冷了?

最近,确实有不少楼盘在降价,一方面是因为市场,另一方面是因为年底以价换量回笼资金等原因。

但修为不够的我们还是不要太天真了,加上大发今天拿的太科园地块,无锡已经有36块万元地了。

我们再放长远点看,12月28日的那场土拍如果不终止挂牌的话,无锡39块万元地妥妥的。

目前,36块万元地分布在无锡5个区域,不得不说,虽然市场冷静,几次的土拍明显降低了大家对房价继续上涨的预期,但未来万元地将成为无锡土地市场的常态,这点不可否认。

无锡5个区的房价正在逐渐被拉平,房价洼地也在一步步消失,慢慢往2万的方向走。

降有小降,骤降爆降不可能。

拿大发太科园地块来说,地价11018元/㎡,未来卖2.5万可能性很大。

接下来的12月18日将拍经开区的3块地,连在一块,体量超大,高达约38万方。

近几年来罕见这么大体量的地块,位置优越,毗邻太湖国际博览中心、国际会议中心,轨道交通四号线从地块周边经过。

网传,某粤系房企和京派房企有意联合拿地,将打造成一个TOD项目。

起始地价12724元/㎡、13147元/㎡、14425元/㎡,而且没有设最高限价,能否创区域地价记录,我们拭目以待!


 

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